1月17日，国家统计局发布2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州、深圳、韶关、湛江、惠州作为统计样本位列其中。

纵观整个价格指数表，记者发现，70城的新房、二手房销售价格环比、同比大部分都在下降，并且二手房的降幅普遍比新房更为明显，其中广州的二手房销售价格降幅在一线城市居首。

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一线城市在新房上表现分化

根据一年来的统计，70城2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、跌幅略扩大”的态势。其中，4个一线城市的表现分化明显。

北京、上海的销售价格均有提高。

其中，北京2023年12月新房销售价格环比保持稳定、同比有所上涨，分别为0%、1.7%；1—12月平均销售价格同比上涨3.5%。

上海新房价格也保持上涨，其中12月新房销售价格环比增长0.2%，同比增长4.5%；1—12月平均销售价格同比上涨4.4%。

相比之下，广州、深圳的新房售价均出现下降。

其中，广州新房销售价格环比下降1%，同比下降3%，1—12月平均销售价格同比下降1.2%。

深圳新房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.6%，1—12月平均销售价格同比下降2.3%。

从全国来看，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

有分析认为，新房价格下降，与开发商为年底完成业绩考核、筹集到期偿债资金而进行的降价促销有关。

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全国二手房价格首次环比全部下跌

与新房相比，二手房的销售价格变化幅度更大。

此次二手房数据最大的特点是，全国70个城市自2014年10月以来首次环比全部下跌。即便是一线城市，表现也较疲软。

其中，北京12月二手房销售价格环比下降1.2%、同比下降2.2%，仅1—12月平均销售价格同比增长1.6%。

而上海、广州、深圳的二手房销售价，12月环比、同比以及1—12月均价同比均在下降。

广州12月二手房销售价格环比下降1.5%、同比下降5.2%，1—12月平均销售价格同比下降2.6%。其中，12月同比下降突破5%，在一线城市中跌幅居首。

深圳12月二手房销售价格环比也下降1.1%、同比下降3.1%，1—12月平均销售价格同比下降1.8%。

此次，韶关、湛江、惠州也纳入统计。数据显示，3个地市的新房、二手房销售价格也均下降。在新房方面，惠州12月的销售价格同比降幅最大达4.7%，而湛江12月的销售价格有所上涨0.2%。在二手房方面，韶关12月的销售价格同比降幅最大达3.9%。

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144㎡以上新房“遇冷”

国家统计局还公布了70城新房、二手房的分类价格指数，主要从90㎡以下、90—144㎡、144㎡以上三个维度展现。

在广州，各类新房的售价环比、同比、全年平均同比均下降，其中144㎡以上新房的售价同比下降最大达3.7%。在深圳，144㎡以上新房的售价也同比降幅最大达4.3%。

另外，在90㎡以下的“上车户型”上，广深同比也有较大幅度下降，其中广州同比下降3%、深圳同比下降2.8%。

而在二手房方面，广州各类户型的销售价格降幅也较明显。其中，90㎡以下的住宅，同比下降5.1%；90—144㎡的住宅，同比下降5.4%；144㎡以上的住宅下降5.1%。

深圳表现则相对缓和，90㎡以下的住宅，同比下降3.2%；90—144㎡的住宅，同比下降3.3%；144㎡以上的住宅下降2.1%。

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对房价的利好预计在今年二季度及以后体现

纵观70城12月的新房、二手房价格指数，会发现各地的价格环比、同比均以下降为主，并且二手房价格降幅普遍比新房更大。

“我们认为，降价是符合二手房供求关系的，反过来也说明二手房积极挤泡沫，对于认购二手房的性价比在明显提升。”易居研究院研究总监严跃进认为，从全局来看，如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统，是2024年各地应密切研究和关注的地方。

“要主动在二手房出售上做文章，包括在价格、税费、房屋利用等方面。打通二手房市场，可以带动一系列链条。”严跃进表示。

而回顾整个2023年，各地在一季度出现“小阳春”后，新房和二手房经历了持续回调的态势，待到6月之后，新房和二手房价出现明显下行态势。随着8月底以来，包括认房不认贷、调整限购、降低贷款利率等多项政策出台，新房和二手房数据有所改善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，展望2024年，一季度预计继续季节性地出现“小阳春”，但力度上要比2023年一季度更弱。并且，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，但后续随着稳经济、稳预期的政策措施增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

同日，国家统计局也发布了2023年全国房地产市场基本情况。在2023年，房地产行业全链条收缩，依旧是大幅度向下调整的一年。

李宇嘉认为，展望2024年，预计各地将继续推进降成本，LPR、按揭利率和税费将降低，以尽可能稳定行业。同时，各地将着重于打造新模式，即通过供给侧结构性改革（城中村改造、保租房、保障房等），去适应和匹配需求，开新赛道、开新局，将是房地产管理的新重点。

严跃进也认为，2024年随着宏观经济的转好和房地产市场的调整，预计市场回暖向好趋势不变，市场信心也总体上朝着恢复的状态进行，“这是我们值得期待的地方。”

南方+记者 张子俊